quarta-feira, 29 de junho de 2011

Imovéis na Holanda (guia passo-a-passo)


"TE HUUR" of "TE KOOP"?
Alugar ou Comprar?





Após a decisão de realmente se estabelecer em um país seja ele qual for um dos aspectos mais importantes na vida de uma pessoa é decidir exatamente aonde irá morar, para isso, todos nós devemos analisar calmamente uma série de variáveis e opções afim de optar pelo melhor local para moradia.

Embora a Holanda seja um país relativamente pequeno o deslocamento entre Norte e Sul feito geralmente através de transporte público ou mesmo de carro, pode não ser uma opção muito cômoda devido ao atrasos dos trêns ou mesmo em função dos enormes engarrafamentos que ocorrem tanto de manhã como a tarde (nos horários de entrada e saída das empresas).

Já aconteceu de levarmos mais de 3 horas para nos deslocarmos de Eindhoven a Utrech por volta das 9 horas da manhã, em um percurso de cerca de 100km feito exclusivamente através de rodovias.

Depois de longos e tenebrosos anos de trânsito pesado em São Paulo, não foi nada difícil optar por viver na mesma cidade onde trabalho e de não conseguir ouvir mais do que a metade de um CD enquanto retorno para casa.

A escolha por uma escola internacional para seus filhos pode ser outro fator importante a considerar já que não existem muitas, e até aonde eu saiba aqui não existe "van" ou perua escolar.

Por fim, vale considerar o que se espera da nova moradia... mais espaço, jardim, sacada, vários dormitórios, proximidade a centros comerciais e por ai vai.

Agora que o primeiro passo já foi dado, como encontrar uma casa dentro das suas expectativas?

Na Holanda, todas as casas colocadas a venda, tem seu processo de venda e negociação realizado através de intermediadores chamados de Makelaar, algo exatamente igual ao que conhecemos no Brasil como corretores imobiliários, a única diferença, é que existe todo um processo e normas para se colocar uma casa a venda e este Makelaar é o único individuo capacitado legalmente falando a colocar uma casa a venda, ele também é responsável pelo registro da casa junto ao FUNDA (Associação Holandesa dos corretores de imóvel) e pela promoção/anuncio do imóvel junto aos meios de comunicação e junto ao próprio site do funda http://www.funda.nl/.

O site do funda é o principal canal de negociação de imoveis na Holanda, e através dele você consegue realizar buscas e ver detalhes sobre imóveis a venda (koopwoningen) e para aluguel (huurwoningen).

Preenchendo o nome da cidade ou o Post Code do local aonde você pretender procurar um imóvel o site do funda lhe retorna todas os imóveis disponíveis para compra ou aluguel e também lhe permite implementar filtros como por exemplo, por bairro, preço, número de quartos, área construída, etc...

Após ter localizado o imóvel do seu interesse, seja para compra ou para aluguel, o próximo passo é entrar em contato com o Makelaar e solicitar uma visita ao imóvel.

Embora muitas vezes o imóvel a venda ainda esteja ocupado pelos seus proprietários, na Holanda, jamais se bate na porta ou se aperta a campainha de uma casa a venda ou locação para tentar tratar diretamente com o proprietário, isso porque o mesmo já contratou o Makelaar para tratar de todo o processo e é claro isso inclui apresentar os potenciais compradores ou locadores ao imóvel.



Após a visita, que geralmente é feita sem compromisso, o interessado pode manifestar seu interesse pelo imóvel contactando novamente o Makelaar e fazendo uma proposta formal aos proprietários, caso a proposta seja aceita, é feito um contrato de "garantia de venda" (essa foi a melhor tradução que consegui pensar) aonde o proponente se compromete a pagar pela casa o valor acordado com os proprietários em cerca de XX dias ou caso contrário o mesmo necessita pagar uma multa geralmente no valor de 10% do imóvel. Assim como no Brasil podem existir diversas rodadas de negociação, e se necessário você pode ainda contratar uma empresa especializada em avaliação de infraestrutura e esta fará uma analise do seu sistema de aquecimento (Sistemas de aquecimentos por exemplo tem vida útil de 15 anos e precisam ser revisados regularmente), isolamento térmico, encanamento entre outros aspectos, o que lhe permitirá argumentar e obter maiores vantagens na negociação .

No caso da locação o processo é bem mais simples e pode implicar apenas no pagamento de um caução equivalente a 1 ou 2 alugueis.

Caso você esteja pensando em "comprar" um imóvel, meu conselho é que você visite o banco antes de procurar e visitar imóveis, no banco, discuta com o gerente responsável pela área de Hipoteca (financiamento imobiliário) e veja qual o valor limite para o financiamento imobiliário disponível para você (de acordo com os seus rendimentos).

Preste muita atenção, o valor dos juros cobrados pelos bancos para os financiamentos imobiliários podem mudar de banco para banco, o mesmo ocorre com as taxas administrativas.

Existem também empresas chamadas "Hipotheeke adviseur", consultores especializados em aconselha-lo sobre qual o melhor banco e o melhor tipo de Hipoteca para você, eles geralmente cobram uma pequena taxa para auxilia-lo a tomar esta decisão.


*Cuidado pois alguns bancos não autorizam o financiamento de imóveis para pessoas com documentos de permanência (Verblijfsdocument) tipo I.

Com a autorização para hipoteca em mãos, e o imóvel já escolhido os próximos passos são a aceitação do imóvel pelo banco, (uma espécie de checagem para ver se o imóvel realmente vale o que o comprador está pagando e é claro se não oferece riscos para o banco em caso de execução por não pagamento, é feita por uma empresa independente e paga pelo comprador), e a assinatura da escritura no cartório (este processo é feito pelo tabelião todo em Holandês e caso você não seja fluente em Holandês deverá custear também um tradutor juramentado Holandês-> Português ou Holandês->Inglês).

Consulte o seu contador ou o banco e pergunte sobre os benefícios fiscais obtidos no pagamento dos juros sobre a compra de imóveis, é possível que você consiga re-haver parte do valor dos juros pagos.

Importante: No site do funda você encontrará todos os imóveis disponíveis para venda na Holanda, no entanto nem todos os imóveis de aluguel estão publicados lá.

Em Eindhoven existem algumas empresas especializadas na locação de imóveis de todos os tipos, com e sem mobília, dentre elas estão a VB&T, Rots Vast Group e a Stoit, para maiores informações, procure pelas mesmas no Google.

Adicionado em 07012014.
Atenção, fique atento as mudanças no sistema de hipotecas Holandês que passaram a ser validas a partir de 2014, para mais informações acesse o link do site expatica com mais detalhes (em inglês) - O conteúdo do link assim como os direitos autorais pertencem aos respectivos.

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