terça-feira, 1 de janeiro de 2019

Imovéis na Holanda - Comprar ou Alugar (guia passo-a-passo)


"TE HUUR" of "TE KOOP"?
Imóveis na Holanda Alugar ou Comprar?





Após a decisão de realmente se estabelecer em um país seja ele qual for um dos aspectos mais importantes na vida de uma pessoa é decidir exatamente aonde irá morar, para isso, todos nós devemos analisar calmamente uma série de variáveis e opções afim de optar pelo melhor local para moradia.

Muitas pessoas nos perguntam, como é morar em Eindhoven, e quais os fatores que nos motivaram a escolher esta cidade como moradia, a resposta é claro é bem simples, a escolha da casa foi basicamente influênciada pelo meu antigo trabalho, também aqui em Eindhoven, entretanto, mesmo após ter mudado de emprego e agora estar trabalhando em Rotterdam no norte da Holanda, acredito que a Região onde vivemos seja muito mais tranquila e digamos... a vida passa mais devagar.

Claro que desde 2016 o número de expatriados em Eindhoven vem crescendo a taxas muito mais altas que outras cidades da Holanda, e a cidade vêm se ajustando a está mudança, seja através da crianção de novas escolas, mudanças na infra-estrutura viária e muito mais opções de lazer e entretenimento.

De uma forma geral, embora a Holanda seja um país relativamente pequeno o deslocamento entre Norte e Sul  pode ser fácilmente realizado através de transporte público ou mesmo carro, levando em conta que durante os horários de pico congestionamentos e problemas nos transportes públicos são exatamente os mesmos que em qualquer outro país. 

Já aconteceu de levarmos mais de 3 horas para nos deslocarmos de Eindhoven a Utrech por volta das 9 horas da manhã, em um percurso de cerca de 100km feito exclusivamente através de rodovias.

A escolha por uma escola internacional para seus filhos pode ser outro fator importante a considerar já que não existem muitas na Holanda (atualmente existe uma escola Internacional em Eindhoven e outra em Breda, a aproximadamente 45 minutos de Eindhoven).

Por fim, vale considerar o que se espera da nova moradia... mais espaço, jardim, sacada, vários dormitórios, proximidade a centros comerciais e por ai vai.

Agora que o primeiro passo já foi dado, como encontrar uma casa dentro das suas expectativas?

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Na Holanda, todas as casas colocadas a venda, tem seu processo de venda e negociação realizado através de intermediadores chamados de Makelaar, algo exatamente igual ao que conhecemos no Brasil como corretores imobiliários, a única diferença, é que existe todo um processo e normas para se colocar uma casa a venda e este Makelaar é o único individuo capacitado legalmente falando a colocar uma casa a venda, ele também é responsável pelo registro da casa junto ao FUNDA (Associação Holandesa dos corretores de imóvel) e pela promoção/anuncio do imóvel junto aos meios de comunicação e junto ao próprio site do funda http://www.funda.nl/.

O site do funda é o principal canal de negociação de imoveis na Holanda, e através dele você consegue realizar buscas e ver detalhes sobre imóveis a venda (koopwoningen) e para aluguel (huurwoningen).

Preenchendo o nome da cidade ou o Post Code do local aonde você pretender procurar um imóvel o site do funda lhe retorna todas os imóveis disponíveis para compra ou aluguel e também lhe permite implementar filtros como por exemplo, por bairro, preço, número de quartos, área construída, etc...

Após ter localizado o imóvel do seu interesse, seja para compra ou para aluguel, o próximo passo é entrar em contato com o Makelaar e solicitar uma visita ao imóvel.

Embora muitas vezes o imóvel a venda ainda esteja ocupado pelos seus proprietários, na Holanda, jamais se bate na porta ou se aperta a campainha de uma casa a venda ou locação para tentar tratar diretamente com o proprietário, isso porque o mesmo já contratou o Makelaar para tratar de todo o processo e é claro isso inclui apresentar os potenciais compradores ou locadores ao imóvel.



Após a visita, que geralmente é feita sem compromisso, o interessado pode manifestar seu interesse pelo imóvel contactando novamente o Makelaar e fazendo uma proposta formal aos proprietários, caso a proposta seja aceita, é feito um contrato de "garantia de venda" (essa foi a melhor tradução que consegui pensar) aonde o proponente se compromete a pagar pela casa o valor acordado com os proprietários em cerca de XX dias ou caso contrário o mesmo necessita pagar uma multa geralmente no valor de 10% do imóvel. Assim como no Brasil podem existir diversas rodadas de negociação, e se necessário você pode ainda contratar uma empresa especializada em avaliação de infraestrutura e esta fará uma analise do seu sistema de aquecimento (Sistemas de aquecimentos por exemplo tem vida útil de 15 anos e precisam ser revisados regularmente), isolamento térmico, encanamento entre outros aspectos, o que lhe permitirá argumentar e obter maiores vantagens na negociação .

Verifique qual o seu limite máximo de empréstimo para compra de imóvel neste link (em Holandês). 

No caso da locação o processo é bem mais simples e pode implicar apenas no pagamento de um caução equivalente a 1 ou 2 alugueis.

Caso você esteja pensando em "comprar" um imóvel, meu conselho é que você visite o banco antes de procurar e visitar imóveis, no banco, discuta com o gerente responsável pela área de Hipoteca (financiamento imobiliário) e veja qual o valor limite para o financiamento imobiliário disponível para você (de acordo com os seus rendimentos).

Preste muita atenção, o valor dos juros cobrados pelos bancos para os financiamentos imobiliários podem mudar de banco para banco, o mesmo ocorre com as taxas administrativas.

Existem também empresas chamadas "Hipotheeke adviseur", consultores especializados em aconselha-lo sobre qual o melhor banco e o melhor tipo de Hipoteca para você, eles geralmente cobram uma pequena taxa para auxilia-lo a tomar esta decisão.


*Preste muita atenção alguns bancos não autorizam o financiamento de imóveis para pessoas com documentos de permanência (Verblijfsdocument) tipo I, o melhor a fazer é verificar isto junto ao banco logo de início.

Com a autorização para hipoteca em mãos, e o imóvel já escolhido os próximos passos são a aceitação do imóvel pelo banco, (uma espécie de checagem para ver se o imóvel realmente vale o que o comprador está pagando e é claro se não oferece riscos para o banco em caso de execução por não pagamento, é feita por uma empresa independente e paga pelo comprador), e a assinatura da escritura no cartório (este processo é feito pelo tabelião todo em Holandês e caso você não seja fluente em Holandês deverá custear também um tradutor juramentado Holandês-> Português ou Holandês->Inglês).

Consulte o seu contador ou o banco e pergunte sobre os benefícios fiscais obtidos no pagamento dos juros sobre a compra de imóveis, é possível que você consiga re-haver parte do valor dos juros pagos.

Importante: No site do funda você encontrará todos os imóveis disponíveis para venda na Holanda, no entanto nem todos os imóveis de aluguel estão disponíveis no site.

Em Eindhoven existem algumas empresas especializadas na locação de imóveis de todos os tipos, com e sem mobília, dentre elas estão a VB&T, Rots Vast Group e a Stoit, para maiores informações, procure pelas mesmas no Google.


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Um comentário:

joao disse...

olá....penso como opção , me estabelecer na holanda, tenho uma namorada que mora na regiao,entao isso facilita,como é o mercado de trabalho informal? estou tirando minha cidadania, mas quero dar prosseguimento na europa mesmmo.E gostei da cidade de Eindhoven.

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